“豪宅天花板”万柳书院被拍卖，背面的奥秘地产商怎么了？
但偏偏“喻少”火了，20多万人蜂拥谈论区喊“少爷”，有觊觎“少爷”年青肉体的，有向“少爷”自荐枕席的，有想做“少爷”家奴的，乃至还有想做“少爷”宠物的，乍一看，还认为大清朝复辟了呢。
尽管没露脸，可是网友的慧眼从视频里看到了英俊、教养、温顺、内在、博学、多思…….就连墙上侧漏的画，都被网友鉴定为价值4.2亿的齐白石真迹。
咋看出来的呢？
视频里有一个定位，单价30万+的万柳书院。
“老奴们”捧红了“万柳书院少爷”，可是听说，喻少家里为撤热搜就花了不少钱，被家里狠批了一通的喻少火速退了网。
当然，有少爷低沉，也有少爷高调，开网店的“16少爷”更接地气，和网红羊毛月的畅谈视频，也获得了百万赞，后来他爽性开了直播，7分钟就获得了20万的打赏。
穷二代打赏富二代，也能够说是互联网奇迹了。
不过，仇富和慕强，两股风气在互联网轮流刮，这次慕强必定是占了优势的，顺带着满意了不少人的窥私欲，豪宅、定量跑车也算是让人开了眼了，各路少爷、小姐轮流上台，“万柳书院”的定位，现已是流量暗码。
只要业主们受伤的世界达到了。
究竟最初隐私性也是卖点，听说5米的高墙选用的特制资料，一块砖造价1美元，并且特意选了低沉的灰色，来掩盖它豪宅的特点，现在，藏不住了。
万柳书院再次成功出圈，只是开发商，现已成为老赖了。
万柳书院的开发商是中赫集团，这家房企像它的老板相同，干事高调，布景奥秘。
中赫的老板是周金辉，很少出现在公共场所，也很少说姓名。对内对外，都是“中赫董事长”这个头衔示人，当然了，中赫没有上市，财富值很含糊，但很能掏得起钱。
听说他是河北定州人，结业于我国石油管道学院，跟潘石屹是校友，后来举家到了唐山，先是做些小生意，后来成立了唐山新绿地，开端进入房地产。
谁也不知道他的第一桶金是咋来的，可是不到30岁时，他开办了注册资本5000万的新绿地，手里听说有上亿的资金去做房地产，开发了坐落唐山路北区的军安里尚座花园小区。
方位归于中心地段，小区的层次也不算低，当然价格也摆在那里，商业的单价也卖到了6000多，当然也不愁卖。
只是，小区还没交房，2005年，周老板就进京了，成立了中赫集团。
那时，在北京的东钓鱼台村，有一块戎行建造用地要拆迁，由于在玉渊潭公园北岸，又有“钓鱼台”的名头，许多房企盯上了这块地，其间不乏布景深沉的。
原本，我们都想争上一争，假如拖到2007年戎行用地也有必要招拍挂的大限，同场竞技比拼财力，便是我们了解的配方了。
可是，2006年4月，这块地有主了，而拿到了这块地的，是刚成立1年的中赫。
甭说进京多年的外地开发商懵了，便是京城的本地开发商也摸不清中赫的来路，能卡点精准吃到盈利，让人咋舌。
地是协议出让，详细价格是多少，没有揭露，有人说它的楼面价必定是低于富力的广渠门外地王，并且，能让科研用地变成住所用地，周老板“有点东西”。
能够必定的是，周老板赚大发了。
这块地建成的便是京城豪宅钓鱼台七号院，在2009年开盘的时分，就7.28万/㎡，改写了盘古大观在奥运期间发明的7.1万/㎡的单价纪录，成为其时京城最贵楼盘。
2011年1月，宋丹丹在微博忽然炮轰潘石屹，“长安街南边那么好的方位，你盖了那么一大片丑陋极了的廉价楼（建外soho），把北京的风光毁得够呛，你懊悔吗今日？”
美丑不计，最初被煤老板争抢的CBD区域，到了她嘴里变成了廉价楼，就挺有意思。
然后，我们一看宋丹丹的老公赵玉吉，其时的身份正是中赫置地的董事长，正正经经的开发商，两口子就住在“钓七”里，这么一比，建外SOHO必定是廉价楼了。
更让人惊掉下巴的是，在炮轰事情没多久，钓七再次开盘，23套豪宅入市，一套1000㎡的豪宅，开价30万/㎡，3个亿一套，潘总的建外SOHO就更寒碜了。
30万单价震动了北京住建委，紧迫叫停了出售，后来开了一笔罚单，总额也就5平米多一点。
后来的实在价格，仍是落马的计算局局长王保安“泄漏”出来的，这个大山君只是为别人在文件上“画了个圈”，就拿到的一套钓七318㎡的房子，听说买家购房+装饰花了5000万，单价大约15万左右。
高价托市，钓七很热销，京城“东富西贵”，钓七也是身份的标志。
周老板在北京干得风生水起，不过他进京前在唐山的项目，却让唐山的业主吃了哑巴亏。
尚座花园的商业房在卖房的时分按面积卖的，交房的时分，按套交的房，拿到房的业主面积缩水，告到法院去，发现合同便是按套签的，商业业主硬生生地败了诉，自己吞下了苦果。
官司还没打完，周老板就把唐山的公司注销了，正式成为了“北京人”。
2012年，北京又放出了一块宅地，并且是“海淀区近年罕见的优质宅地”，挂牌价18.66亿，楼面地价2.4万/㎡，预订了地王位。
地王生不逢时。
拍卖的日子改了又改，中心持续着重房地产调控，央媒也赶忙给地王泼冷水，《人民日报》更是大声疾呼：“央企参与万柳地王抢夺不达时宜”，保利地产在开拍前的半个小时退出了竞拍。
拍卖现场，其他央企没有官宣退出，可是也便是走了个过场，招商局、万科都未举牌，只要中化方兴（金茂）到了第二回合，全程都是民企在争奇斗艳。
终究，通过10轮网上报价、46轮现场竞价和327轮的竞配件房面积后，中赫胜出，拿到了万柳地王，来参与拍卖的大老板从后门直接溜了，没能顺畅溜走的CEO只好出来接受采访，顺带着接受“推高北京房价”的指控。
媒体还在算，8-10万的单价，应该就能确保赢利了，可是同行们断语，万柳地块将诞生下一个钓七，“静待均价30万的豪宅”。
万柳地王，终究建成了万柳书院。
在上市之前，中赫现已给商场打过预防针了，“期望将这一产品依照艺术品而不是工艺品的规范来打造，这需求花费时刻和本钱去打磨质量”。
言外之意就一个字，“贵”。
可是，行情是真的好，还没宣扬，也还没有预售证，仅300套房源，就现已蓄客1500组，供需份额1:5。
房子不愁卖，卖房也能够挑人，听说最初有明星想买，被中赫婉拒了，只由于要低沉。
2015年，万柳书院现房入市，均价14.5万，最小面积205㎡，起步价大约是3000万左右，有些大户型能够抵达7000万，万柳书院成为了京城房地产商场的硬通货。
尽管新房没有卖到30万，可是二手房商场，万柳书院仍然求过于供，出一套，卖一套。
上一年5月份，有5万多人围观了两场拍卖，两套200多㎡的万柳书院的房子，一套拍出了7594.67万，单价大约30万，一套高达1.09亿，折合单价36.5万。
这儿很受有钱人的喜爱，周围交通便当，出门便是四环，购物餐饮都很便利，小区西边是昆玉河，是京城为数不多的水系，出小区往北步行几分钟就能抵达颐和园的南满意门，这儿的学区也很好，小学是中关村三小，中学离人大附中很近，离万柳少爷的101中学也不远。
万柳书院的业主，猫哥知道十几个，有前闻名主持人、也有功成名就的大牌教授，当然更多的是闻名或低沉的富豪。有天晚上跟一个业主在书院邻近谈完事走在巴沟路上，这儿正对书院，小区开灯的住户不多，一个窗户后边，似乎是一个小姑娘在专心的弹琴，业主说，那是他街坊的小孩，刚收到一个生日礼物，是一台价值近百万的斯坦威钢琴，小姑娘很喜欢，应该是在练琴。
尽管中赫不是百强房企，可是两个豪宅项目，足以奠定中赫和周老板在京城的位置。
除了房地产，周老板的工业也不少，做过石油勘探、石油天然气，只是没几年就关闭了，互联网高峰期做过团购网站千品网，成果团购关门，公司成为中赫的持股渠道。
动态最大的，便是搞足球了。
2016年末，中赫集团以35.5亿的价格，拿到了北京国安沙龙64％的股权，成为北京国安的新东家。
最初，央企中信要将国安打造成一流沙龙，即便是后来通过股权转让，中信也坚持“不会退出我国足坛”。
在接下国安的三个月后，周老板跟国安的球迷见了个面，这位低沉的富豪，也只是出面15分钟。
我们都看不懂，周老板为啥要玩足球，究竟，中赫旗下的豪宅，也并不需求球星去站台，沙龙和房地产，八棍子撂不着。
不过，三年后，中赫和国安，在事务上顺畅搭上了联系。
北京工人体育场是国安的主场，2020年，工体要进行再次改造，中赫集团牵头，北京国企北京建工、我国奥委会旗下的华体集团组成联合体，中标了新工体改造的PPP项目，在中赫工体公司，中赫占股90％。
2021年，“两家携手半个世纪”的希望没能达到，中赫爽性全资控股北京国安，究竟那个时分，中信国安集团，现已债款违约了，周老板算是帮中信接了包袱。
北京国安的成绩是稀烂：2020年经营收入为1.03亿元，经营赢利-12.21亿元，净赢利-12.09亿元，财物总计5.38亿元，负债总计18.51亿元。
中赫和周老板仍是被北京国安连累。
中赫买沙龙的钱哪来的呢？
天眼查信息显现，中赫集团将旗下的中赫置地等公司做了不少股权质押，质权人包含海金商业保理、北京建工、山东世界信任、中融信任、中信建造等。
在2022年10月，北京国安、中赫集团、中赫置地以及周金辉等成为被执行人，相关的金额达到了8.4亿，12月的时分，周金辉等人被下达约束消费令，而到本年1月4日，正式成为失期被执行人，也便是俗称的“老赖”。
而申请人，便是最初的质权人之一，海金商业保理。
有钱？没钱？
或许只要奥秘的周老板自己知道了。
本文源自：大猫财经
据悉，万柳书院为中赫集团开发的豪宅项目，曾接连屡次登榜北京10万元+高端住所销冠。此外，中赫集团还曾开发了钓鱼台七号院、北纬40°等出名豪宅项目，其间钓鱼台七号院一度是京城最贵的楼盘。
但在豪宅之外，中赫集团却一路崎岖。进军动力行业、O2O团购相继都以失利告终。2016年，中赫集团入主北京国安，2021年拿下北京国安悉数股权。但自己也因而陷入了财务危机，风景不再。
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“布景深”的地产界“劳斯莱斯”
说到中赫集团，外界更多是由于北京国安知道了它。但作为房地产开发商，中赫集团远没有旗下开发的多个豪宅项目有名。
相较其他房企，中赫集团既没有很大规划，也没有很高的出名度，但却在业界留下“布景很深”的形象。而在外界，中赫集团也贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。
以钓鱼台七号院为例，由于其得天独厚的方位优势，傍依玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，地处国家中心政务区中心地带，均价在10万/平米左右。其2011年推出的3号楼价格乃至达到了30万/平米的天价，不只一度改写了北京豪宅的价格上限，还成为其时亚洲最贵楼盘。
值得注意的是，这一地块，原归于军队建设用地，2005年的时分以“科技规划用地”的名义拆迁，但第二年这一地块土地用处却从科研用地改变成了住所，而且没有经过土地招拍挂程序，而是以协议转让的方法，卖给了中赫集团。别的，其时参加比赛这一地块的，还有不少北京有布景的大型出名房企，但终究都败在了中赫集团这家建立不到两年，注册本钱只要1.17亿元的“无名之辈”手下。
2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，引发了商场强震，随后社会各界的舆论压力席卷而来，即“钓鱼台七号院事情”。
但毫无疑问，钓鱼台七号院和中赫集团的名望也就此打响。紧接着，2012年，中赫置地又以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型出名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。
随后，万柳书院以奥秘高端的姿势杀入商场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，仍是每棵本钱超6万的成年银杏树，仍是每平米20万元的价格，都令业界外震慑不已。
《北京商报》曾用“独马战群羊”来描述它，2014年底上市的它，对手是其时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现现在，它远远超越这些对手。
中赫集团开发的豪宅，也招引了不少出名人士，如出名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等出名商业大佬则居住在万柳书院。
外界风闻，中赫集团旗下出名的两大豪宅项目，均是由时任中赫置地董事长的赵玉吉主导。赵玉吉更为出名的另一重身份，则是出名女演员宋丹丹的老公。2011年时，宋丹丹在微博上炮轰潘石屹旗下的建外SOHO是“丑陋极了的廉价楼”，求他别再盖楼，引发网友重视，有网友扒出，宋丹丹的老公是中赫置地的赵玉吉，这一音讯随后得到某地产大亨的认证。
据揭露材料显现，2009年-2010年1月期间，赵玉吉担任中赫置地董事长，时刻上的确和钓鱼台七号院的开发时刻重合。但在万柳地块拍卖时，赵玉吉早现已从中赫置地离任。
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故意低沉的地产大亨
与高调拿地和出名业界的豪宅相反，中赫集团的老板周金辉却十分的低沉，在入主北京国安之前，他鲜少出现在大众面前。
在中赫企业的内刊里，其出品人一栏的姓名乃至都没有周金辉的姓名，而是写着“中赫董事长”。也因而，外界乃至一度以为，宋丹丹的老公、中赫置地董事长赵玉吉才是中赫集团的实控人。
揭露材料显现，周金辉于1974年出生于河北定州，父亲仅仅一个普通工人，由于父亲作业原因，周家之后迁到了唐山。早年间，周金辉在唐山做一些小生意，之后妻子李彩霞、兄弟周永辉进入房地产开发，建立了唐山新绿地房地产开发有限公司，获得了榜首桶金后，周金辉来到北京，建立了中赫置地。
但在近几年，中赫集团的身影逐步消失在土地商场。官网上的新项目也寥寥无几，如崇礼太子城冰雪小镇、南京桃花源、姑苏中赫玫瑰园以及朝阳区诚盈中心，但都没有最初钓鱼台七号院和万柳书院给业界的震慑大。
但跟着军内大山君、前我国人民解放军总后勤部副部长谷俊山落马案，周金辉仍是出现在了媒体报道中。
2012年谷俊山落马，跟着后续媒体报道，隐于暗地的周金辉也浮出水面。据媒体报道称，中赫集团之所以能打败一众出名房企，拿下钓鱼台七号院地块，是由于谷俊山。2006年4月，谷俊山将本来这块 “科研用地 ”的一半以每平方米 3500 元的土地协议价易手给了中赫集团。
谷俊山的落马或许给了中赫集团当头一棒。万柳书院之后，2017年，中赫置地将本身定位从“高端住所开发商”转向“高端物业开发和持有运营商”。中赫集团尽管并未彻底退出房地产开发事务，再也没有一个能超越这两个豪宅的项目了。
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入主国安 反被连累
房地产开发转型的路并不好走。
早在2008年开端，中赫集团就测验过多元化事务。2008年，中赫进军动力商场，相继建立中赫矿业出资有限公司、中赫石油天然气有限公司，并请来了国内石油和矿业的领军人物姜亮和熊小放；2011年，中赫出资设立了O2O团购网站千品网。
但终究都惨白收场。其间，中赫石油天然气有限公司已刊出；出资的团购网站千品网更是成为O2O范畴的一个失利事例，建立次年便被爆出了因资金链断裂很多裁人的音讯。
终究，周金辉将转型的目光，放到了体育范畴。
2016年，在蚂蚁金服与IDG本钱退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球沙龙64％股权，成为国安的新东家。值得注意的是，此前国安在与乐视“联婚”时，中信集团其时的情绪是：赞同其他企业并购国安沙龙最多 50％ 的股权。但转瞬就将64％的股份交到中赫集团手中。
这并非是中赫集团在体育范畴的初次出资。早在2009年，中赫集团就作为天使出资人，与曾任世界奥委会驻我国首席代表李红和曾上任世界体育集团的体育营销专家冯涛，一起创立了怒放体育。
怒放体育是国内起步较早的一家体育营销公司，首要事务包含世界等级体育赛事的贵宾招待、赛事运营、品牌署理及媒体权力等。曾运营过2010年南非和2014年巴西世界杯、2012年和2016年欧洲杯赛、法国网球揭露赛等。现在也为欧足联、巴黎圣日耳曼等世界体育安排和世界尖端沙龙供给我国区的数字媒体运营服务。怒放体育还曾帮忙万达集团成功收买全球第二大体育营销公司盈方体育。
接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安沙龙36％股权，至此拿下北京国安沙龙悉数股权。
但中赫集团入主北京国安，不只国安的运营情况没有得到改进，中赫也被拉入深渊。
据北京产权交易所官网信息显现，2020年，北京国安足球沙龙完成经营收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。到2020年底，该沙龙财物总计5.38亿元，总负债18.51亿元。
另企查查App显现，2022年11月2日，北京国安足球沙龙有限责任公司新增2则被履行人信息，履行标的合计5亿元，被履行人包含中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地出资控股有限公司以及中赫集团股东周金辉、李彩霞等，履行法院为北京市海淀区人民法院。
为了国安的开展，周金辉和李彩霞将其手中的中赫集团股份质押连续质押。据天眼查显现，现在中赫集团共有10条股权出质记载，时刻从2016年一向继续到2022年3月。
也由于北京国安的债款，中赫集团现在共有5条被履行信息，履行标的总金额为8.9亿元，其间8.3亿元来自北京国安。
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结语
中赫集团的官网上写到：“中赫国安‘永久争榜首’的标语，与中赫集团‘志者恒进’的企业精神有着天然的符合。”
但面临球队巨额的亏本，现在手头上现已没有豪宅项目回血的周金辉，早现已没有最初拿下北京国安时的风景。这个烫手山芋，或许现已将他当年的情怀和神往，消磨殆尽，只剩焦虑。
本文源自：深蓝财经
作者： 深蓝财经